房地产投资疑虑

常见问题

1) 我需要 CPF 或 CNPJ 才能在巴西购买房产？

是的，可以进行在线 CPF https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1）CPF是什么？

个人纳税人登记（CPF）是由巴西联邦税务局维护的登记处，任何自然人，无论年龄或国籍，都必须登记一次。

1.2)什么是 CNPJ？

CNPJ 是巴西公司识别号码，必须从联邦税务局获得。

会计师通常会帮助处理开办企业的官僚程序，

Facilite https://www.facilite.co/ 是一家巴西会计初创公司，可以帮助您在巴西开办企业，

他们的 WhatsApp ： 5561981657403

1.3) 巴西的CNAE代码（CENAE代码）是什么？

它们是 CNAE 代码（国家经济活动分类）

它们是巴西每种不同类型工作的注册代码，它有助于根据每个 CNPJ 中代码所针对的具体工作来组织纳税。

联邦税收网站：https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2）请问，CRECI / CRECIRJ 或 CRECISP 是什么？

CRECI 是“地区房地产经纪人理事会”的缩写，是房地产经纪人行业和房地产公司的监督机构，其职能是组织和控制巴西该地区专业人士的执业行为，巴西每个州都有一个 CRECI，在里约热内卢，它是第一地区/RJ 地区房地产经纪人理事会 (CRECI-RJ)，在圣保罗，它是圣保罗州第二地区房地产经纪人理事会 (CRECISP)

2.1) 我的巴西房地产经纪人或经纪商需要拥有 CRECIRJ 才能在里约热内卢工作吗？

是的

3）什么是CNAI？

CNAI 是巴西国家房地产评估委员会 (Cadastro Nacional de Avaliaçãodores de Imóveis) 的官方注册机构，该机构拥有对房地产销售价值进行评估的资格

4) 我的律师可以在不是房地产经纪人、未在里约热内卢巴西经纪人委员会 CRECIRJ 注册的情况下出售、出租或管理我的房产广告吗？

不可以，不可以，因为这在巴西是违法的，根据巴西法律 3688，《刑事轻罪法》第 47 条，非法从事职业可被处以 30 天以下监禁或法院罚款。

------- 谴责里约热内卢房地产任何非法行为的 WhatsApp 号码

在 CRECIRJ 通过 WhatsApp 联系 5521998004882

-------- 询问或谴责里约热内卢律师的行为是可能的

OAB 里约热内卢电子邮件：

atendimento@oabrj.org.br

亲自前往：OAB/RJ

- 地址: - 150. 里约热内卢 -

靠近圣杜蒙特机场

4.1) 在 OAB 圣保罗网站上，律师不得在房地产公司内执业，也不得同时从事房地产管理和经纪业务，因为这会导致客户获取、不公平竞争和不尊重职业保密。

-- 您可以在他们的网站 OABSP 上查看：https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5）巴西房地产经纪人的法律是什么？

1978年5月12日第6530号法律

6) 根据巴西法律，我的房地产经纪人、经纪商、房地产代理人应承担什么责任？

出于巴西任何房地产交易的安全原因

2002 年 1 月 10 日第 10,406 号法律第 723 条 - 《民法典》规定任何房地产公司或任何房地产经纪人均应对房地产交易中的安全负责，因此需要在 90 天内检查所有文件的更新，并在任何法律行为中与客户在一起，以保护客户免受任何欺诈的可能性。

7）什么是 COFECI？

COFECI 是巴西房地产经纪人联邦委员会，

COFECI 监督 CRECI 的工作，组织 CRECI 选举，还组织参加过课程并注册进行市场价格房地产评估的专业人士的全国名单 https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8）物业经理对管理巴西的 Airbnb 房产收取多少费用？

根据服务质量，我们位于圣保罗的巴西地区房地产经纪人委员会建议 30%，但人们可以自由协商，大多数人要求 12% 到 20% https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9）欢迎随时询问我们！