Zweifel an Immobilieninvestitionen

Häufig gestellte Fragen

1) Benötige ich CPF oder CNPJ, um Immobilien in Brasilien kaufen zu können?

Ja, es ist möglich, online CPF zu erstellen https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1) Was ist CPF?

Die Registrierung als Einzelsteuerzahler (CPF) ist das von der brasilianischen Steuerbehörde geführte Register, bei dem sich jede natürliche Person unabhängig von Alter oder Staatsangehörigkeit einmal registrieren muss.

1.2) Was ist CNPJ?

CNPJ ist die brasilianische Unternehmensidentifikationsnummer, die beim Department of Federal Revenue eingeholt werden muss.

Buchhalter helfen in der Regel im bürokratischen Prozess der Unternehmenseröffnung,

Facilite https://www.facilite.co/ ist ein brasilianisches Buchhaltungs-Startup, das Ihnen bei der Eröffnung Ihres Unternehmens in Brasilien helfen kann.

ihre WhatsApp: 5561981657403

1.3) Was sind CNAE-Codes (CENAE-Codes) in Brasilien?

Es handelt sich um CNAE-Codes (Nationale Klassifikation der Wirtschaftszweige)

Es handelt sich dabei um Registrierungscodes für die einzelnen Arten von Arbeiten in Brasilien. Sie helfen dabei, die Zahlung von Steuern genau danach zu organisieren, für welche spezifische Arbeit in jedem CNPJ ein Code vorgesehen ist.

Website der Bundessteuerbehörde: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) Bitte, was ist CRECI / CRECIRJ oder CRECISP?

CRECI ist die Abkürzung für Regional Council of Real Estate Brokers (Regionalrat der Immobilienmakler), ein Aufsichtsorgan für den Beruf des Immobilienmaklers und auch für Immobilienunternehmen. Die Funktion des CRECI besteht darin, die Berufsausübung von Fachleuten in diesem Bereich in Brasilien zu organisieren und zu kontrollieren. Jeder brasilianische Staat hat einen CRECI, in Rio de Janeiro ist dies der Regionalrat der Immobilienmakler der 1. Region/RJ (CRECI-RJ), in São Paulo der Regionalrat der Immobilienmakler des Staates São Paulo – 2. Region (CRECISP).

2.1) Benötigt mein Immobilienmakler oder mein Broker in Brasilien eine CRECIRJ-Lizenz, um in Rio de Janeiro arbeiten zu können?

Ja

3) Was ist CNAI?

CNAI ist das Cadastro Nacional de Avaliaçãodores de Imóveis, das offizielle Register brasilianischer professioneller Immobilienmakler, die berechtigt sind, Immobilienbewertungen zum Verkaufswert durchzuführen.

4) Kann mein Anwalt meine Immobilien verkaufen, vermieten oder Anzeigen dafür verwalten, ohne Immobilienmakler zu sein und sich beim brasilianischen Maklerrat CRECIRJ in Rio de Janeiro registrieren zu müssen?

Nein, nein, denn es ist in Brasilien illegal. Im brasilianischen Gesetz 3688, Artikel 47 des Gesetzes über strafbare Vergehen, wird die illegale Ausübung eines Berufs mit einer Gefängnisstrafe von bis zu 30 Tagen oder einer Geldstrafe bestraft.

------- Die WhatsApp-Nummer, um illegale Handlungen im Immobilienbereich in Rio de Janeiro anzuzeigen

bei CRECIRJ per WhatsApp ist 5521998004882

-------- Um nach Rechtsanwälten aus Rio de Janeiro zu fragen oder sie zu denunzieren, ist es möglich in der

E-Mail von OAB Rio de Janeiro:

atendimento@oabrj.org.br

Persönlich: OAB/RJ

- Adresse: - 150. Rio de Janeiro -

Liegt in der Nähe des Flughafens Santos Dumont

4.1) Auf der Website von OAB São Paulo ist es Anwälten nicht gestattet, ihren Beruf in den Räumlichkeiten eines Immobilienunternehmens auszuüben oder gleichzeitig als Anwalt mit der Verwaltung und Vermittlung von Immobilien zusammenzuarbeiten, da dies zu Kundenakquise, unlauterem Wettbewerb und einer Missachtung des Berufsgeheimnisses führt.

– Sie können dies auf der Website des OABSP überprüfen: https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) Welche Gesetze gelten für Immobilienmakler in Brasilien?

Gesetz Nr. 6.530 vom 12. Mai 1978

6) Wofür sind mein Immobilienmakler, Broker oder Immobilienagent in Brasilien gesetzlich verantwortlich?

Aus Sicherheitsgründen bei jeder Immobilientransaktion in Brasilien

Gemäß Artikel 723 des Gesetzes Nr. 10.406 vom 10. Januar 2002 (Bürgerliches Gesetzbuch) ist jedes Immobilienunternehmen und jeder Immobilienmakler für die Sicherheit bei Immobilientransaktionen verantwortlich. Daher ist es erforderlich, alle Dokumente innerhalb von 90 Tagen auf ihre Aktualität zu überprüfen und den Kunden bei allen Rechtsgeschäften zu begleiten, um ihn vor möglichen Betrugsfällen zu schützen.

7) Was ist COFECI?

COFECI ist der brasilianische Bundesrat der Immobilienmakler.

COFECI überwacht die Arbeit des CRECI, organisiert die CRECI-Wahlen und führt außerdem die nationale Liste der Fachleute, die den Kurs absolviert und sich für die Durchführung von Marktpreis-Immobilienbewertungen registriert haben. https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) Was verlangen Immobilienverwalter für die Verwaltung einer Airbnb-Immobilie in Brasilien?

Abhängig von der Servicequalität schlägt unser brasilianischer Regionalrat der Immobilienmakler in São Paulo 30 % vor, aber die Leute können frei verhandeln und verlangen meist 12 % bis 20 % https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) Fragen Sie uns einfach!