Gayrimenkul yatırımları şüpheleri

Sıkça Sorulan Sorular

1) Brezilya'da gayrimenkul satın alabilmek için CPF veya CNPJ'ye mi ihtiyacım var?

Evet, çevrimiçi CPF oluşturmak mümkündür https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1 ) CPF nedir ?

Bireysel Vergi Mükellefi Kaydı (CPF), Brezilya Federal Gelir İdaresi tarafından tutulan ve her gerçek kişinin, yaşına veya uyruğuna bakılmaksızın bir kez kayıt yaptırması gereken kayıttır.

1.2) CNPJ nedir?

CNPJ, Federal Gelirler Dairesi'nden alınması gereken Brezilya şirket tanımlama numarasıdır.

Muhasebeciler genellikle bir işletmenin açılmasının bürokratik sürecinde yardımcı olurlar.

Facilite https://www.facilite.co/ Brezilya'da işletmenizi açmanıza yardımcı olabilecek bir Brezilya muhasebe girişimidir.

WhatsApp'ları: 5561981657403

1.3) Brezilya'daki CNAE kodları (CENAE kodları) nelerdir?

Bunlar CNAE kodlarıdır (Ulusal Ekonomik Faaliyet Sınıflandırması)

Bunlar Brezilya'daki her farklı iş türü için kayıt kodlarıdır, her CNPJ'de kodun hangi belirli iş için amaçlandığına göre vergilerin ödenmesinin tam olarak düzenlenmesine yardımcı olur.

Federal Gelir İdaresi web sitesi: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) CRECI / CRECIRJ veya CRECISP nedir?

CRECI, Bölgesel Emlak Komisyoncuları Konseyi'nin kısaltmasıdır, Emlak acenteliği mesleği ve Emlak şirketleri için bir denetim organıdır, CRECI'nin işlevi Brezilya'daki bölgedeki profesyonellerin uygulamalarını organize etmek ve kontrol etmektir, her Brezilya eyaletinde 1 CRECI vardır, Rio de Janeiro'da 1. Bölge/RJ Bölgesel Emlak Komisyoncuları Konseyi (CRECI-RJ), São Paulo'da São Paulo Eyaleti Bölgesel Emlak Komisyoncuları Konseyi - 2. Bölge (CRECISP)'dir.

2.1) Brezilya'daki emlakçım veya brokerimin Rio de Janeiro'da çalışabilmesi için CRECIRJ'e sahip olması gerekiyor mu?

Evet

3) CNAI nedir?

CNAI, Brezilya'da gayrimenkul satış değerinin değerlendirilmesini yapmaya yetkili profesyonel gayrimenkul brokerlerinin resmi sicili olan Cadastro Nacional de Avaliaçãodores de Imóveis'tir

4) Avukatım, Brezilya'daki emlakçılar konseyi CRECIRJ Rio de Janeiro'ya kayıt olmadan, emlakçı olmadan gayrimenkullerimin satışını, kiralanmasını veya ilanlarının yönetimini yapabilir mi?

Hayır, Hayır, çünkü Brezilya'da yasadışıdır. Brezilya yasasında 3688, Ceza Kabahatler Yasası'nın 47. maddesinde, bir mesleğin yasadışı icrası 30 güne kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır.

------- Rio de Janeiro'daki gayrimenkul sektöründeki herhangi bir yasadışı eylemi ihbar etmek için WhatsApp numarası

CRECIRJ'de WhatsApp üzerinden 5521998004882

-------- Rio de Janeiro'daki avukatların eylemleri hakkında soru sormak veya bunları kınamak mümkündür.

OAB Rio de Janeiro e-postası:

atendimento@oabrj.org.br

Şahsen: OAB/RJ

- Adres: - 150. Rio de Janeiro -

Santos Dumont Havaalanı'na yakın

4.1) OAB São Paulo web sitesinde Avukatların bir emlak şirketinin bünyesinde mesleklerini icra etmeleri veya emlak yönetimi ve aracılık işiyle aynı anda avukatlık yapmaları yasaktır; zira bu durum müşteri edinimi, haksız rekabet ve mesleki sır saklama yükümlülüğüne aykırılık teşkil eder.

-- OABSP web sitesini kontrol edebilirsiniz: https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) Brezilya'da emlakçılığın kanunları nelerdir?

12 Mayıs 1978 tarihli 6530 sayılı Kanun

6) Brezilya'da Emlakçım, Brokerim, Emlakçım yasalara göre hangi sorumluluklara sahiptir?

Brezilya'daki herhangi bir gayrimenkul işleminde güvenlik nedeniyle

10 Ocak 2002 tarihli ve 10.406 sayılı Kanunun 723. maddesi - Medeni Kanun, herhangi bir emlak şirketini veya herhangi bir emlakçı acentesini emlak işlemlerindeki teminattan sorumlu tutmaktadır, bu nedenle tüm belgelerin güncelliğini 90 gün içinde kontrol etmek ve müşterileri herhangi bir dolandırıcılık olasılığına karşı korumak için her türlü yasal işlemde müşterilerin yanında olmak zorundadır.

7 ) COFECI nedir ?

COFECI, Brezilya Federal Emlakçılar Konseyi'dir.

COFECI, CRECI'nin çalışmalarını denetler, CRECI seçimlerini organize eder, ayrıca kursa katılmış ve piyasa fiyatı gayrimenkul değerlemesi yapmak üzere kayıt yaptırmış profesyonellerin ulusal listesini düzenler https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) Brezilya'da bir Airbnb mülkünü yönetmek için mülk yöneticileri ne kadar ücret talep ediyor?

Hizmet kalitesine bağlı olarak, São Paulo'daki Brezilya Bölgesel Emlak Komisyoncuları Konseyimiz 0 öneriyor, ancak insanlar çoğunlukla 'den 'ye kadar pazarlık yapmakta özgürler https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) Bize sormaktan çekinmeyin!