ספקות בהשקעות נדל"ן

שאלות נפוצות

1) אני צריך CPF או CNPJ כדי שאני יכול לקנות נכסים בברזיל?

כן, אפשר לעשות CPF מקוון https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1) CPF מה זה?

רישום משלם המס הפרט (CPF) הוא הרישום המנוהל על ידי הרשות הפדרלית של ברזיל, שבו כל אדם טבעי חייב להירשם פעם אחת, ללא קשר לגיל או לאום.

1.2) מהו CNPJ?

CNPJ הוא מספר הזיהוי של החברה בברזיל שיש לקבל ממשרד ההכנסות הפדרלי.

רואי חשבון בדרך כלל עוזרים בתהליך הבירוקרטי של פתיחת עסק,

Facilite https://www.facilite.co/ הוא סטארט-אפ ברזילאי לחשבונאות שיכול לעזור לך לפתוח את העסק שלך בברזיל,

הוואטסאפ שלהם: 5561981657403

1.3) מהם קודי CNAE (קודי CNAE) בברזיל?

הם קודי CNAE (סיווג לאומי של פעילויות כלכליות)

הם קודי רישום לכל סוג אחר של עבודה בברזיל, זה עוזר לארגן את תשלום המסים בדיוק לפי איזו עבודה ספציפית מיועד הקוד בכל CNPJ.

אתר הכנסות הפדרליות: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) בבקשה, מה זה CRECI / CRECIRJ או CRECISP?

CRECI הוא ראשי תיבות של Regional Council of Real Estate Brokers, גוף מפקח על מקצוע סוכן הנדל"ן בתוספת חברות נדל"ן גם כן, CRECI שתפקידה לארגן ולשלוט בפרקטיקה של אנשי מקצוע באזור בברזיל, לכל מדינה ברזילאית יש 1 CRECI, בריו דה ז'ניירו היא המועצה האזורית של ברוקרים בנדל"ן של אזור הנדל"ן ה-1 של מדינת SRJ (CRE) ב-SRJ או פאולו - אזור 2 (CRECISP)

2.1) סוכן הנדל"ן שלי או המתווך שלי בברזיל צריכים לקבל CRECIRJ כדי לעבוד בריו דה ז'נרו?

כן

3) מה זה CNAI?

CNAI הוא Cadastro Nacional de Avaliaçãodores de Imóveis, המרשם הרשמי של מתווכים מקצועיים ברזילאים המוסמכים לבצע הערכות נדל"ן בשווי מכירה

4) האם עורך הדין שלי יכול למכור, להשכיר, לנהל את המודעות עבור הנכסים שלי מבלי להיות מתווך, מבלי להירשם במועצת המתווכים בברזיל CRECIRJ בריו דה ז'נרו?

לא, לא, מכיוון שזה לא חוקי בברזיל, בחוק הברזילאי 3688, בסעיף 47 של חוק העבירות הפליליות, מימוש בלתי חוקי של מקצוע עלול להיענש בכלא של עד 30 יום או קנסות בית משפט.

------- מספר הוואטסאפ כדי להוקיע כל מעשה בלתי חוקי בנדל"ן בריו דה ז'נרו

ב-CRECIRJ באמצעות WhatsApp הוא 5521998004882

-------- לשאול על או להוקיע מעשים של עורכי דין מריו דה ז'נרו אפשרי ב

דוא"ל OAB Rio de Janeiro:

atendimento@oabrj.org.br

באופן אישי: OAB/RJ

- כתובת: - 150. Rio de Janeiro -

נמצא בסמוך לנמל התעופה סנטוס דומונט

4.1) באתר OAB São Paulo יש לעורכי דין אסור לעסוק במקצועם בחצרים של חברת נדל"ן, וגם לא לעסוק בעריכת דין במקביל לניהול ותיווך נדל"ן, מכיוון שהוא מגדיר גיוס לקוחות, תחרות בלתי הוגנת וחוסר כבוד לסודיות מקצועית.

-- אתה יכול לבדוק באתר האינטרנט שלהם OABSP: https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) מה החוק של סוכן נדל"ן בברזיל?

חוק מס' 6,530 מיום 12.5.1978

6) למה על פי חוק בברזיל אחראי המתווך, המתווך, סוכן הנדל"ן שלי בבקשה?

מטעמי ביטחון בכל עסקת נדל"ן בברזיל

אמנות. 723 לחוק מס' 10,406, מיום 10 בינואר 2002 - הקוד האזרחי מטיל על כל חברת נדל"ן או סוכני מתווכים אחריות לאבטחה בעסקת הנדל"ן, ולכן יש לבדוק את כל העדכונים של המסמכים מתחת ל-90 יום ולהיות עם הלקוחות בכל פעולות משפטיות כדי להגן על הלקוחות בכל אפשרות הונאה.

7) מה זה COFECI?

COFECI היא מועצת המתווכים הפדרלית של ברזיל,

COFECI מפקחת על עבודת ה-CRECI, מארגנת את הבחירות ל-CRECI, גם מארגנת את הרשימה הלאומית של אנשי מקצוע שעברו את הקורס ונרשמו לביצוע שמאות מקרקעין במחירי שוק https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) מה גובים מנהלי נכסים עבור ניהול נכס Airbnb בברזיל?

בהתאם לאיכות השירות , המועצה האזורית הברזילאית של מתווכים בנדל"ן בסאו פאולו מציעה 30% , אך אנשים חופשיים לנהל משא ומתן, בעיקר לבקש 12% עד 20% https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) אל תהסס לשאול אותנו!