Αμφιβολίες για επενδύσεις σε ακίνητα

Συχνές Ερωτήσεις

1) Χρειάζομαι CPF ή CNPJ γιατί μπορώ να αγοράσω ακίνητα στη Βραζιλία;

Ναι, είναι δυνατό να γίνει online CPF https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1) CPF τι είναι;

Το Individual Taxpayer Registration (CPF) είναι το μητρώο που διατηρεί το Federal Revenue of Brazil, όπου κάθε φυσικό πρόσωπο πρέπει να εγγραφεί μία φορά, ανεξαρτήτως ηλικίας ή εθνικότητας.

1.2) Τι είναι το CNPJ;

CNPJ Είναι ο αριθμός αναγνώρισης της εταιρείας της Βραζιλίας που πρέπει να ληφθεί από το Υπουργείο Ομοσπονδιακών Εσόδων.

Οι λογιστές συνήθως βοηθούν στη γραφειοκρατική διαδικασία ανοίγματος μιας επιχείρησης,

Η Facilite https://www.facilite.co/ είναι μια βραζιλιάνικη λογιστική startup που μπορεί να σας βοηθήσει να ανοίξετε την επιχείρησή σας στη Βραζιλία,

WhatsApp τους: 5561981657403

1.3) Τι είναι οι κωδικοί CNAE (κωδικοί CENAE) στη Βραζιλία;

Είναι κωδικοί CNAE (Εθνική Ταξινόμηση Οικονομικών Δραστηριοτήτων)

Είναι κωδικοί εγγραφής για κάθε διαφορετικό τύπο εργασίας στη Βραζιλία, βοηθά στην οργάνωση της πληρωμής των φόρων ακριβώς σύμφωνα με το ποια συγκεκριμένη εργασία προορίζεται ένας κωδικός σε κάθε CNPJ.

Ιστότοπος ομοσπονδιακών εσόδων: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) Παρακαλώ, τι είναι το CRECI / CRECIRJ ή το CRECISP;

Το CRECI είναι ένα ακρωνύμιο για το Περιφερειακό Συμβούλιο Μεσιτών Ακινήτων, ένα εποπτικό όργανο για το επάγγελμα του κτηματομεσίτη καθώς και για τις εταιρείες ακινήτων, το CRECI του οποίου η λειτουργία είναι να οργανώνει και να ελέγχει την πρακτική των επαγγελματιών στην περιοχή στη Βραζιλία o είναι Περιφερειακό Συμβούλιο Μεσιτών Ακινήτων της Πολιτείας του Σάο Πάολο - 2η Περιφέρεια (CRECISP)

2.1) Ο κτηματομεσίτης μου ή ο μεσίτης μου στη Βραζιλία πρέπει να έχει CRECIRJ για να εργαστεί στο Ρίο ντε Τζανέιρο;

Ναί

3) Τι είναι το CNAI;

Το CNAI είναι το Cadastro Nacional de Avaliaçãodores de Imóveis, το επίσημο μητρώο Βραζιλιάνων επαγγελματιών κτηματομεσιτών που διαθέτουν τα κατάλληλα προσόντα να διενεργούν εκτιμήσεις αξίας πώλησης ακινήτων

4) Μπορεί ο δικηγόρος μου να πουλήσει, να νοικιάσει, να διαχειριστεί τις διαφημίσεις για τα ακίνητά μου χωρίς να είναι μεσίτης, χωρίς να εγγραφεί στο συμβούλιο μεσιτών στη Βραζιλία CRECIRJ στο Ρίο ντε Τζανέιρο;

Όχι, Όχι, επειδή είναι παράνομο στη Βραζιλία, Στο βραζιλιάνικο νόμο 3688, στο άρθρο 47 του νόμου περί ποινικών πλημμελημάτων, η παράνομη άσκηση επαγγέλματος τιμωρείται με φυλάκιση έως 30 ημέρες ή με δικαστικά πρόστιμα.

------- Ο αριθμός WhatsApp για να καταγγείλει οποιαδήποτε παράνομη πράξη σε ακίνητα στο Ρίο ντε Τζανέιρο

στο CRECIRJ by WhatsApp είναι 5521998004882

-------- Είναι δυνατό να ρωτήσετε ή να καταγγείλετε πράξεις δικηγόρων από το Ρίο ντε Τζανέιρο στο

Email του OAB Rio de Janeiro:

atendimento@oabrj.org.br

Προσωπικά: OAB/RJ

- Διεύθυνση: - 150. Ρίο ντε Τζανέιρο -

Βρίσκεται κοντά στο αεροδρόμιο Santos Dumont

4.1) Στον ιστότοπο του OAB São Paulo οι Δικηγόροι δεν επιτρέπεται να ασκούν το επάγγελμά τους εντός των εγκαταστάσεων μιας εταιρείας ακινήτων, ούτε να ασκούν δικηγορία ταυτόχρονα με τη διαχείριση και τη μεσιτεία ακινήτων, καθώς διαμορφώνει την απόκτηση πελατών, τον αθέμιτο ανταγωνισμό και την ασέβεια του επαγγελματικού απορρήτου.

-- Μπορείτε να ελέγξετε στον ιστότοπό τους OABSP: https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) Ποια είναι η νομοθεσία του κτηματομεσίτη στη Βραζιλία;

Νόμος 6.530 της 12ης Μαΐου 1978

6) Για ποιο λόγο ευθύνονται σύμφωνα με το νόμο στη Βραζιλία ο Realtor, ο μεσίτης, ο κτηματομεσίτης μου;

Για λόγους ασφαλείας σε οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων στη Βραζιλία

Τέχνη. 723 του νόμου αριθ.

7) Τι είναι το COFECI;

Το COFECI είναι το Ομοσπονδιακό Συμβούλιο Μεσιτών της Βραζιλίας,

COFECI Επιβλέπει το έργο του CRECI, οργανώνει τις εκλογές του CRECI, οργανώνει επίσης τον εθνικό κατάλογο των επαγγελματιών που έχουν παρακολουθήσει το μάθημα και έχουν εγγραφεί για να πραγματοποιήσουν εκτιμήσεις τιμών αγοράς ακινήτων https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) Τι χρεώνουν οι διαχειριστές ακινήτων για τη διαχείριση ενός ακινήτου Airbnb στη Βραζιλία;

Ανάλογα με την ποιότητα της Υπηρεσίας, το Περιφερειακό Συμβούλιο Μεσιτών Ακινήτων της Βραζιλίας στο Σάο Πάολο, προτείνει το 30% , αλλά οι άνθρωποι είναι ελεύθεροι να διαπραγματευτούν ζητώντας κυρίως από 12% έως και 20% https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) Μη διστάσετε να μας ρωτήσετε!