Сомнения по поводу инвестиций в недвижимость

Часто задаваемые вопросы

1) Мне нужен CPF или CNPJ для покупки недвижимости в Бразилии?

Да, возможно сделать CPF онлайн https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1) Что такое CPF?

Регистрация индивидуальных налогоплательщиков (CPF) — это реестр, который ведет Федеральная налоговая служба Бразилии, в котором любое физическое лицо должно зарегистрироваться один раз, независимо от возраста или гражданства.

1.2) Что такое CNPJ?

CNPJ — это идентификационный номер бразильской компании, который необходимо получить в Департаменте федеральных доходов.

Бухгалтеры обычно помогают в бюрократическом процессе открытия бизнеса,

Facilite https://www.facilite.co/ — бразильский бухгалтерский стартап, который поможет вам открыть свой бизнес в Бразилии,

их WhatsApp: 5561981657403

1.3) Что такое коды CNAE (коды CENAE) в Бразилии?

Это коды CNAE (Национальная классификация видов экономической деятельности).

Это регистрационные коды для каждого вида работ в Бразилии, они помогают организовать уплату налогов точно в соответствии с тем, для какой конкретной работы предназначен код в каждой CNPJ.

Сайт Федеральной налоговой службы: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) Пожалуйста, что такое CRECI / CRECIRJ или CRECISP?

CRECI — это аббревиатура от Regional Council of Real Estate Brokers, надзорного органа для профессии агента по недвижимости, а также для компаний по недвижимости, CRECI, чья функция заключается в организации и контроле деятельности профессионалов в этой области в Бразилии, в каждом бразильском штате есть 1 CRECI, в Рио-де-Жанейро это Regional Council of Real Estate Brokers of 1st Region/RJ (CRECI-RJ), в Сан-Паулу это Regional Council of Real Estate Brokers of the State of São Paulo - 2nd Region (CRECISP)

2.1) Должен ли мой агент по недвижимости или брокер в Бразилии иметь сертификат CRECIRJ для работы в Рио-де-Жанейро?

Да

3) Что такое CNAI?

CNAI — Cadastro Nacional de Avaliaçãodores de Imóveis, официальный реестр бразильских профессиональных брокеров по недвижимости, имеющих право проводить оценку продажной стоимости недвижимости.

4) Может ли мой юрист продавать, сдавать в аренду, управлять рекламой моей недвижимости, не будучи риелтором и не регистрируясь в совете брокеров Бразилии CRECIRJ в Рио-де-Жанейро?

Нет, нет, потому что это незаконно в Бразилии. В бразильском законе 3688, в статье 47 Закона об уголовных проступках, незаконное осуществление профессиональной деятельности карается тюремным заключением на срок до 30 дней или судебным штрафом.

------- Номер WhatsApp для осуждения любых незаконных действий в сфере недвижимости в Рио-де-Жанейро

в CRECIRJ по WhatsApp: 5521998004882

-------- Задать вопрос или осудить действия адвокатов из Рио-де-Жанейро можно в

Электронная почта OAB Рио-де-Жанейро:

atendimento@oabrj.org.br

Лично: OAB/RJ

- Адрес: - 150. Рио-де-Жанейро -

Находится недалеко от аэропорта Сантос-Дюмон

4.1) На сайте OAB Сан-Паулу юристам не разрешается заниматься своей профессиональной деятельностью в помещениях компании по недвижимости, а также заниматься юридической практикой одновременно с управлением недвижимостью и брокерской деятельностью, поскольку это влечет за собой привлечение клиентов, недобросовестную конкуренцию и неуважение к профессиональной тайне.

-- Вы можете проверить это на их веб-сайте OABSP: https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) Каковы законы, регулирующие деятельность агентов по недвижимости в Бразилии?

Закон № 6530 от 12 мая 1978 г.

6) За что по закону в Бразилии несут ответственность мой риелтор, брокер, агент по недвижимости?

В целях безопасности при любых сделках с недвижимостью в Бразилии

Статья 723 Закона № 10,406 от 10 января 2002 года - Гражданский кодекс возлагает на любую компанию по недвижимости или любого агента по недвижимости ответственность за безопасность сделки с недвижимостью, поэтому необходимо проверять все обновления документов в течение 90 дней и быть вместе с клиентами в любых правовых актах, чтобы защитить их от любой возможности мошенничества.

7) Что такое КОФЕЦИ?

COFECI — Федеральный совет риэлторов Бразилии,

COFECI контролирует работу CRECI, организует выборы CRECI, а также составляет национальный список специалистов, прошедших курс и зарегистрировавшихся для проведения оценки рыночной стоимости недвижимости https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) Какую плату взимают управляющие недвижимостью за управление недвижимостью Airbnb в Бразилии?

В зависимости от качества обслуживания наш Бразильский региональный совет брокеров по недвижимости в Сан-Паулу предлагает 30%, но люди могут свободно вести переговоры, в основном запрашивая от 12% до 20% https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) Не стесняйтесь спрашивать нас!