Zweifel an Immobilieninvestitionen

Häufig gestellte Fragen

1) Benötige ich CPF oder CNPJ, um Immobilien in Brasilien kaufen zu können?

Ja, es ist möglich, ein CPF online zu erstellen: https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1) Was ist CPF?

Die individuelle Steuerzahlerregistrierung (CPF) ist das von der brasilianischen Bundessteuerbehörde geführte Register, bei dem sich jede natürliche Person unabhängig von Alter oder Staatsangehörigkeit einmal registrieren muss.

1.2) Was ist CNPJ?

CNPJ ist die brasilianische Unternehmensidentifikationsnummer, die beim Finanzamt eingeholt werden muss.

Buchhalter helfen in der Regel im bürokratischen Prozess der Unternehmensgründung,

Facilite https://www.facilite.co/ ist ein brasilianisches Buchhaltungs-Startup, das Ihnen helfen kann, Ihr Geschäft in Brasilien zu eröffnen.

ihre WhatsApp: 5561981657403

1.3) Was sind CNAE-Codes (códios CENAE) in Brasilien?

Es handelt sich um CNAE-Codes (Nationale Klassifikation wirtschaftlicher Aktivitäten).

Es handelt sich dabei um Registrierungscodes für die einzelnen Arten von Arbeiten in Brasilien. Sie helfen dabei, die Zahlung von Steuern genau danach zu organisieren, für welche spezifische Arbeit in jedem CNPJ ein Code bestimmt ist.

Website des Bundesfinanzamts: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) Bitte, was ist CRECI / CRECIRJ oder CRECISP?

CRECI ist eine Abkürzung für Regional Council of Real Estate Brokers, eine Aufsichtsbehörde für den Berufsstand der Immobilienmakler und auch für Immobilienunternehmen. CRECI hat die Aufgabe, die Tätigkeit von Fachleuten in der Region zu organisieren und zu kontrollieren. In Brasilien gibt es in jedem brasilianischen Bundesstaat 1 CRECI , in Rio de Janeiro ist der Regionalrat der Immobilienmakler der 1. Region/RJ (CRECI-RJ), in São Paulo ist der Regionalrat der Immobilienmakler des Bundesstaates São Paulo - 2. Region (CRECISP)

2.1) Benötigt mein Immobilienmakler oder mein Broker in Brasilien ein CRECIRJ-Zertifikat, um in Rio de Janeiro arbeiten zu können?

Ja

3) Was ist CNAI?

CNAI ist das Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis, das offizielle Register professioneller brasilianischer Immobilienmakler, die für die Erstellung von Schätzungen des Verkaufswerts von Immobilien qualifiziert sind

4) Kann mein Anwalt meine Immobilien verkaufen, vermieten oder die Anzeigen dafür verwalten, ohne Immobilienmakler zu sein und sich beim brasilianischen Maklerrat CRECIRJ in Rio de Janeiro anzumelden?

Nein, nein, denn es ist in Brasilien illegal. Im brasilianischen Gesetz 3688, Artikel 47 des Gesetzes über strafbare Vergehen, kann die illegale Ausübung eines Berufs mit einer Gefängnisstrafe von bis zu 30 Tagen oder einer Geldstrafe bestraft werden.

------- Die WhatsApp-Nummer, um illegale Handlungen im Immobilienbereich in Rio de Janeiro anzuzeigen

bei CRECIRJ per WhatsApp ist 5521998004882

-------- Um nach Rechtsanwälten aus Rio de Janeiro zu fragen oder sie anzuklagen, ist es möglich,

E-Mail OAB Rio de Janeiro:

atendimento@oabrj.org.br

Persönlich: OAB/RJ

- Adresse: - Av. Marechal Câmara, 150. Rio de Janeiro -

Liegt in der Nähe des Flughafens Santos Dumont

4.1) Auf der Website des OAB São Paulo ist es Rechtsanwälten nicht gestattet, ihren Beruf in den Geschäftsräumen einer Immobilienfirma auszuüben oder gleichzeitig als Anwälte und als Immobilienverwalter oder -makler zu arbeiten, da dies zu Kundenakquise, unlauterem Wettbewerb und einer Missachtung des Berufsgeheimnisses führen würde.

– Sie können auf der Website des OABSP nachsehen: https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) Welche Gesetze gelten für Immobilienmakler in Brasilien?

Gesetz Nr. 6.530 vom 12. Mai 1978

6) Wofür sind mein Immobilienmakler, Broker bzw. Immobilienagent in Brasilien laut Gesetz verantwortlich?

Aus Sicherheitsgründen bei jeder Immobilientransaktion in Brasilien

Artikel 723 des Gesetzes Nr. 10.406 vom 10. Januar 2002 (Bürgerliches Gesetzbuch) macht jedes Immobilienunternehmen und jeden Immobilienmakler für die Sicherheit bei Immobilientransaktionen verantwortlich. Daher ist es erforderlich, die Aktualität aller Dokumente innerhalb von 90 Tagen zu überprüfen und den Kunden bei allen Rechtsgeschäften zu begleiten, um ihn vor möglichen Betrugsfällen zu schützen.

7) Was ist COFECI?

COFECI ist der brasilianische Bundesrat der Immobilienmakler.

COFECI überwacht die Arbeit des CRECI, organisiert die CRECI-Wahlen und erstellt außerdem die nationale Liste der Fachleute, die den Kurs absolviert und sich für die Durchführung von Immobilienbewertungen zum Marktpreis registriert haben https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) Was verlangen Immobilienverwalter für die Verwaltung einer Airbnb-Immobilie in Brasilien?

Abhängig von der Servicequalität empfiehlt unser brasilianischer Regionalrat für Immobilienmakler in São Paulo 30 %, aber die Leute können frei verhandeln und verlangen meist 12 % bis 20 % https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) Fragen Sie uns einfach!