房地產投資疑慮

常見問題

1) 我需要 CPF 或 CNPJ 才能在巴西購買房產？

是的，可以進行線上 CPF https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1）CPF是什麼？

個人納稅人登記（CPF）是由巴西聯邦稅務局維護的登記處，任何自然人，無論年齡或國籍，都必須登記一次。

1.2)什麼是 CNPJ？

CNPJ 是巴西公司識別號碼，必須從聯邦稅務局取得。

會計師通常會幫忙處理開辦企業的官僚程序，

Facilite https://www.facilite.co/ 是一家巴西會計新創公司，可以幫助您在巴西開設企業，

他們的 WhatsApp ： 5561981657403

1.3) 巴西的CNAE代碼（CENAE代碼）是？

它們是 CNAE 代碼（國家經濟活動分類）

它們是巴西每種不同類型工作的註冊代碼，它有助於根據每個 CNPJ 中代碼所針對的特定工作來組織納稅。

聯邦稅收網站：https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2）請問，CRECI / CRECIRJ 或 CRECISP 是什麼？

CRECI 是「地區房地產經紀人理事會」的縮寫，是房地產經紀人行業和房地產公司的監督機構，其職能是組織和控制巴西該地區專業人士的執業行為，巴西每個州都有一個 CRECI，在裡約熱內盧，它是第一地區/RJ 地區房地產經紀人理事會 (CRECI-RJ)，在聖保羅，它是聖保羅州第二地區房地產經紀人理事會 (CISP,CREC)

2.1) 我的巴西房地產經紀人或經紀商需要擁有 CRECIRJ 才能在裡約熱內盧工作嗎？

是的

3）什麼是CNAI？

CNAI 是巴西國家房地產評估委員會 (Cadastro Nacional de Avaliaçãodores de Imóveis) 的官方註冊機構，該機構擁有對房地產銷售價值進行評估的資格

4) 我的律師可以在不是房地產經紀人、未在裡約熱內盧巴西經紀人委員會 CRECIRJ 註冊的情況下出售、出租或管理我的房產廣告嗎？

不可以，不可以，因為這在巴西是違法的，根據巴西法律 3688，《刑事輕罪法》第 47 條，非法從事職業可被處以 30 天以下監禁或法院罰款。

------- 譴責裡約熱內盧房地產任何非法行為的 WhatsApp 號碼

在 CRECIRJ 透過 WhatsApp 聯繫 5521998004882

-------- 詢問或譴責裡約熱內盧律師的行為是可能的

OAB 裡約熱內盧電子郵件：

atendimento@oabrj.org.br

親自前往：OAB/RJ

- 地址: - 150. 裡約熱內盧 -

靠近聖杜蒙特機場

4.1) 在 OAB 聖保羅網站上，律師不得在房地產公司內執業，也不得同時從事房地產管理和經紀業務，因為這會導致客戶獲取、不公平競爭和不尊重職業保密。

-- 您可以在他們的網站 OABSP 上查看：https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5）巴西房地產經紀人的法律是什麼？

1978年5月12日第6530號法律

6) 根據巴西法律，我的房地產經紀人、經紀商、房地產代理人應承擔什麼責任？

出於巴西任何房地產交易的安全原因

藝術。 2002 年 1 月 10 日第 10,406 號法律第 723 條 - 《民法》規定任何房地產公司或任何房地產經紀人員應對房地產交易中的安全負責，因此需要在 90 天內檢查所有文件的更新，並在任何法律行為中與客戶在一起，以保護客戶免受任何欺詐的可能性。

7）什麼是 COFECI？

COFECI 是巴西房地產經紀人聯邦委員會，

COFECI 監督 CRECI 的工作，組織 CRECI 選舉，也組織參加過課程並註冊進行市場價格房地產評估的專業人士的全國名單 https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8）物業經理對管理巴西的 Airbnb 房產收取多少費用？

根據服務質量，我們位於聖保羅的巴西地區房地產經紀人委員會建議 30%，但人們可以自由協商，大多數人要求 12% 到 20% https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9）歡迎隨時詢問我們！