不動産投資の疑問

よくある質問

1) ブラジルで不動産を購入するには CPF または CNPJ が必要ですか?

はい、オンラインで CPF を作成できます https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1) CPF とは何ですか?

個人納税者登録 (CPF) は、ブラジル連邦歳入庁が管理する登録簿であり、年齢や国籍に関係なく、すべての自然人が 1 回登録する必要があります。

1.2) CNPJ とは何ですか?

CNPJ は、連邦歳入局から取得する必要があるブラジルの会社識別番号です。

会計士は通常、事業を始める際の官僚的な手続きを支援します。

Facilite https://www.facilite.co/ は、ブラジルでビジネスを始めるのに役立つブラジルの会計スタートアップです。

WhatsApp: 5561981657403

1.3) ブラジルの CNAE コード (CENAE コード) とは何ですか?

これらはCNAEコード（国家経済活動分類）です。

これらはブラジルの異なる種類の仕事ごとの登録コードであり、各 CNPJ でコードが対象とする特定の仕事に応じて税金の支払いを正確に整理するのに役立ちます。

連邦歳入庁のウェブサイト: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) CRECI / CRECIRJ または CRECISP とは何ですか?

CRECI は、不動産ブローカー地域協議会の略称で、不動産業者と不動産会社の監督機関です。CRECI の機能は、ブラジルの地域の専門家の業務を組織し、管理することです。ブラジルの各州には 1 つの CRECI があり、リオデジャネイロでは第 1 地域/RJ の不動産ブローカー地域協議会 (CRECI-RJ)、サンパウロではサンパウロ州第 2 地域の不動産ブローカー地域協議会 (CRECISP) です。

2.1) ブラジルの不動産業者またはブローカーがリオデジャネイロで働くには、CRECIRJ を取得する必要がありますか?

はい

3) CNAI とは何ですか?

CNAIは、不動産売却価値の鑑定を行う資格を持つブラジルのプロの不動産ブローカーの公式登録簿であるCadastro Nacional de Avaliaçãodores de Imóveisです。

4) 私の弁護士は、不動産業者でなくても、リオデジャネイロのブラジルCRECIRJブローカー協議会に登録しなくても、私の不動産の販売、賃貸、広告の管理を行うことができますか？

いいえ、ブラジルでは違法です。ブラジルの法律3688、軽犯罪法第47条では、職業の違法な実践は30日間以内の懲役または裁判所の罰金で処罰される可能性があります。

------- リオデジャネイロの不動産における違法行為を告発するためのWhatsApp番号

CRECIRJのWhatsAppでの連絡先は 5521998004882です。

-------- リオデジャネイロの弁護士の行為について質問したり非難したりすることは可能です

OABリオデジャネイロのメール:

メール:

対面：OAB/RJ

- 住所: - 150. リオデジャネイロ -

サントス・デュモン空港の近くにあります

4.1) OAB サンパウロのウェブサイトでは、弁護士は不動産会社の敷地内で職務を遂行したり、不動産管理や仲介業務と同時に法律業務を遂行したりすることは、顧客獲得、不正競争、職業上の秘密の無視につながるため禁止されています。

-- OABSP のウェブサイトで確認できます: https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) ブラジルの不動産業者に関する法律は何ですか?

1978年5月12日法律第6530号

6) ブラジルの法律では、不動産業者、ブローカー、不動産エージェントはどのような責任を負うのでしょうか?

ブラジルでの不動産取引におけるセキュリティ上の理由から

2002 年 1 月 10 日付の法律第 10,406 号の民法第 723 条では、不動産会社または不動産業者は不動産取引のセキュリティについて責任を負うと定められているため、90 日以内にすべての文書の更新を確認し、詐欺の可能性から顧客を保護するためにあらゆる法的行為において顧客と一緒にいる必要があります。

7) COFECIとは何ですか?

COFECIはブラジル不動産業者連盟の略称で、

COFECI は CRECI の業務を監督し、CRECI の選挙を組織し、また、コースを受講して市場価格の不動産鑑定を行うために登録した専門家の全国リストを組織します https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) ブラジルの Airbnb 物件の管理について、不動産管理会社はいくら請求しますか?

サービスの質に応じて、サンパウロのブラジル不動産ブローカー地域協議会は 30% を提案していますが、人々は自由に交渉し、ほとんどの場合 12% から 20% を求めています https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) お気軽にお問い合わせください！