Dubbi sugli investimenti immobiliari

Domande frequenti

1) Ho bisogno del CPF o del CNPJ per acquistare immobili in Brasile?

Sì, è possibile effettuare il CPF online https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1 ) CPF che cos'è?

Il Registro delle Imposte Individuali (CPF) è il registro tenuto dall'Agenzia delle Entrate Federale del Brasile, presso il quale ogni persona fisica deve registrarsi una volta, indipendentemente dall'età o dalla nazionalità.

1.2) Che cos'è il CNPJ?

CNPJ è il numero identificativo della società brasiliana che deve essere ottenuto dal Dipartimento delle Entrate Federali.

I contabili di solito aiutano nel processo burocratico di apertura di un'attività,

Facilite https://www.facilite.co/ è una startup brasiliana di contabilità che può aiutarti ad aprire la tua attività in Brasile,

il loro WhatsApp: 5561981657403

1.3) Cosa sono i codici CNAE (codici CENAE) in Brasile?

Sono codici CNAE (Classificazione nazionale delle attività economiche)

Sono codici di registrazione per ogni diverso tipo di lavoro in Brasile e aiutano a organizzare il pagamento delle tasse esattamente in base al lavoro specifico a cui è destinato un codice in ogni CNPJ.

Sito web dell'Agenzia delle Entrate Federale: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) Per favore, cosa sono CRECI / CRECIRJ o CRECISP?

CRECI è l'acronimo di Consiglio Regionale degli Agenti Immobiliari, un organo di vigilanza per la professione di agente immobiliare e anche per le società immobiliari, CRECI la cui funzione è quella di organizzare e controllare l'esercizio della professione dei professionisti sul territorio in Brasile, ogni Stato brasiliano ha 1 CRECI, a Rio de Janeiro è il Consiglio Regionale degli Agenti Immobiliari della 1ª Regione/RJ (CRECI-RJ), a San Paolo è il Consiglio Regionale degli Agenti Immobiliari dello Stato di San Paolo - 2ª Regione (CRECISP)

2.1) Il mio agente immobiliare o il mio broker in Brasile ha bisogno del CRECIRJ per lavorare a Rio de Janeiro?

SÌ

3) Che cosa è CNAI?

CNAI è il Cadastro Nacional de Avaliaçãodores de Imóveis, il registro ufficiale degli agenti immobiliari professionisti brasiliani abilitati a svolgere valutazioni immobiliari di valore di vendita

4) Il mio avvocato può vendere, affittare, gestire gli annunci dei miei immobili senza essere un agente immobiliare, senza registrarsi presso il consiglio dei mediatori immobiliari in Brasile CRECIRJ a Rio de Janeiro?

No, no, perché in Brasile è illegale. Nella legge brasiliana 3688, nell'articolo 47 della legge sui reati penali, l'esercizio illegale di una professione è punito con la reclusione fino a 30 giorni o con multe giudiziarie.

------- Il numero WhatsApp per denunciare qualsiasi atto illegale nel settore immobiliare a Rio de Janeiro

presso CRECIRJ tramite WhatsApp è 5521998004882

-------- Per chiedere informazioni o denunciare gli atti degli avvocati di Rio de Janeiro è possibile

E-mail dell'OAB di Rio de Janeiro:

atendimento@oabrj.org.br

Di persona: OAB/RJ

- Indirizzo: - 150. Rio de Janeiro -

Si trova vicino all'aeroporto Santos Dumont

4.1) Nel sito web dell'OAB di San Paolo è vietato agli avvocati esercitare la propria professione nei locali di una società immobiliare, né esercitare la professione legale contemporaneamente all'amministrazione e all'intermediazione immobiliare, poiché ciò costituisce acquisizione di clienti, concorrenza sleale e violazione del segreto professionale.

-- Puoi controllare sul loro sito web OABSP: https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) Quali sono le leggi che regolano l'attività di agente immobiliare in Brasile?

Legge n. 6.530 del 12 maggio 1978

6) Di cosa sono responsabili, secondo la legge brasiliana, il mio agente immobiliare, il mio mediatore, il mio agente immobiliare?

Per motivi di sicurezza in qualsiasi transazione immobiliare in Brasile

L'art. 723 della legge n. 10.406 del 10 gennaio 2002 - Codice civile rende qualsiasi società immobiliare o agente immobiliare responsabile della sicurezza nella transazione immobiliare, pertanto è necessario controllare tutti gli aggiornamenti dei documenti entro 90 giorni ed essere accanto ai clienti in tutti gli atti legali per proteggere i clienti da qualsiasi possibilità di truffa.

7) Che cosa è COFECI?

COFECI è il Consiglio Federale Brasiliano degli Agenti Immobiliari,

COFECI supervisiona il lavoro del CRECI, organizza le elezioni del CRECI, organizza inoltre l'elenco nazionale dei professionisti che hanno seguito il corso e si sono registrati per effettuare le valutazioni immobiliari a prezzi di mercato https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) Quanto costa ai property manager la gestione di una proprietà Airbnb in Brasile?

A seconda della qualità del servizio, il nostro Consiglio regionale brasiliano degli agenti immobiliari di San Paolo suggerisce il 30%, ma le persone sono libere di negoziare chiedendo principalmente dal 12% al 20% https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) Non esitate a contattarci!